{"id":25378,"date":"2024-12-20T22:36:43","date_gmt":"2024-12-20T22:36:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarelce.it\/?page_id=25378"},"modified":"2026-11-10T00:02:21","modified_gmt":"2026-11-09T23:02:21","slug":"azienda","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobiliarelce.it\/en\/azienda\/","title":{"rendered":"Agency"},"content":{"rendered":"\t\t
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Azienda<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Azienda<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u2019Agenzia Immobiliare<\/strong>\u00a0LCE<\/strong>\u00a0\u00e8 un\u2019azienda che opera nel settore immobiliare da\u00a0oltre trent\u2019anni<\/strong>\u00a0per la\u00a0compravendita<\/strong>\u00a0di immobili residenziali e non, gestione di affitti e\u00a0locazioni<\/strong>\u00a0in genere, cessioni di aziende, consulenze personalizzate ed \u00e8 cresciuta distinguendosi in correttezza, professionalit\u00e0 e cortesia, guadagnandosi la stima e la fedelt\u00e0 dei propri clienti.<\/p>

Il\u00a0 bagaglio di esperienze acquisite, le conoscenze e gli approfondimenti del contesto anche legale delle compravendite ci consente la massima seriet\u00e0 e competenza, un risultato raggiunto anche grazie all\u2019impegno volto a garantire l\u2019efficienza dei servizi offerti.<\/p>

La casa costituisce un bene essenziale da cui dipende la qualit\u00e0 della vita delle persone, un bene primario ed \u00e8 per questo che diamo particolare attenzione alla qualit\u00e0 del servizio, per consentire alla nostra clientela, sia essa venditrice o acquirente, di effettuare la compravendita del proprio immobile con le massime garanzie di sicurezza e tranquillit\u00e0.<\/p>

L\u2019agenzia \u00e8 aderente alla\u00a0F.I.M.A.A.<\/strong>\u00a0(Federazione Italiana Mediatori Agenti Affari) e all\u2019ASCOM<\/strong>\u00a0di Pordenone ed ha per tanto tutte le garanzie di seriet\u00e0 e competenza che sono richieste agli iscritti a tali associazioni.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Servizi<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Per chi acquista:<\/p>

  • Garanzia nella seriet\u00e0 e nella conduzione della trattativa<\/li>
  • Assistenza tecnica: predisposizione planimetrie, visure catastali, urbanistiche e ipotecarie<\/li>
  • Progettazione, studio di ristrutturazione e formulazione di preventivi di spesa, il tutto con la collaborazione di tecnici abilitati<\/li>
  • Informazioni dettagliate completate da foto, descrizione completa dell\u2019immobile, prezzo e posizione geografica<\/li>
  • Programmazione delle visite<\/li>
  • Preparazione del contratto preliminare e dell\u2019atto pubblico<\/li>
  • Consulenza tecnico-legale<\/li>
  • Assistenza completa fino all\u2019atto pubblico<\/li><\/ul>

    Per chi vende:<\/p>

    • Consulenza per la valutazione a prezzo di mercato<\/li>
    • Individuazione delle risorse presenti sul mercato di riferimento<\/li>
    • Assistenza per l\u2019analisi della documentazione tecnico-legale necessaria alla vendita<\/li>
    • Foto interni\/esterni<\/li>
    • Esperienza nella promozione e presentazione sul mercato<\/li>
    • Pubblicazione su riviste di settore<\/li>
    • Inserimento dell\u2019immobile su portali immobiliari<\/li>
    • Inserimento dettagliato del prodotto all\u2019interno del sito ufficiale<\/li>
    • Selezione e gestione del cliente acquirente<\/li>
    • Preparazione del contratto preliminare e dell\u2019atto pubblico<\/li><\/ul>

      Consulenza contrattuale<\/p>

      • Assistenza nella stipulazione di contratti in generale<\/li>
      • Redazione di atti, scritture private<\/li>
      • Assistenza sia ad inquilini che a locatori per contratti di locazione ad uso abitativo o commerciale<\/li>
      • Verifiche contratti<\/li>
      • Rivalutazioni ISTAT<\/li>
      • Corretta ripartizione spese<\/li>
      • Gestione immobili<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Informazioni utili<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Rent-To-Buy\u00a0<\/strong>(Fonte: www.notariato.it)<\/p><\/div>

        Il\u00a0rent to buy<\/em>\u00a0<\/strong>\u00e8 un nuovo tipo di contratto, introdotto nel nostro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133\/2014 convertito in Legge 164\/2014), con cui il\u00a0concedente<\/strong>\u00a0<\/em>[proprietario]\u00a0consegna fin da subito l\u2019immobile al\u00a0conduttore\u00a0<\/em><\/strong>[inquilino ed eventuale futuro acquirente], il quale paga il canone; dopo un periodo di tempo fissato nello stesso contratto il conduttore pu\u00f2 decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo\u00a0solo una parte\u00a0dei canoni gi\u00e0 pagati. Si articola in due fasi (di cui una solo eventuale):<\/div>
        • la prima \u00e8 quella della concessione dell\u2019utilizzo dell\u2019immobile [ossia la locazione];<\/li>
        • la seconda \u00e8 quella del trasferimento della propriet\u00e0 dell\u2019immobile dal\u00a0concedente [proprietario]\u00a0al conduttore ed \u00e8 solo eventuale:\u00a0la norma<\/strong><\/em>, infatti,\u00a0non prevede un obbligo reciproco delle parti a concludere l\u2019atto di vendita<\/em>,\u00a0nemmeno prevede che il trasferimento del bene si verifichi automaticamente a conclusione del periodo di utilizzo [locazione]; la legge riconosce, invece, al conduttore il diritto all\u2019acquisto.<\/li><\/ul>

          Il canone<\/strong><\/p>

          Nel contratto dovranno essere specificate le due diverse componenti che costituiscono il canone da pagare: quella destinata al pagamento dell\u2019utilizzo\u00a0[canone di affitto] e quella da imputare al prezzo di vendita nel caso in cui il conduttore decida di esercitare il suo diritto all\u2019acquisto.<\/p>

          Quindi al canone mensile di affitto andr\u00e0 aggiunto un canone mensile per l\u2019aquisto. Un esempio di canone potr\u00e0 essere \u20ac 500,00 per la locazione ed \u20ac 500,00 per l\u2019acquisto, costituendo quindi un canone mensile complessivo di \u20ac 1000,00.<\/p>

          A quale tipo di immobile si pu\u00f2 applicare\u00a0<\/strong><\/p>

          Il contratto di\u00a0rent to buy<\/em>\u00a0pu\u00f2 essere stipulato per qualsiasi tipo di immobile: ad uso residenziale, commerciale, produttivo, direzionale, ed anche con riguardo a terreni.<\/p>

          L\u2019importanza della trascrizione\u00a0<\/strong><\/p>

          La trascrizione del\u00a0rent to buy<\/em>\u00a0produce, secondo la legge, un duplice effetto, in relazione alle due \u201cfasi\u201d nelle quali si articola:<\/p>

          • un effetto di opponibilit\u00e0 ai terzi, con riguardo alla concessione dell\u2019utilizzo;<\/li>
          • un effetto prenotativo simile a quello che si produce con la trascrizione di un contratto preliminare con riguardo all\u2019obbligo del concedente di trasferire la propriet\u00e0 del bene in caso di esercizio del diritto di acquisto da parte del conduttore.<\/li>
          • In questo modo viene garantita piena tutela al conduttore, consentendogli di acquisire l\u2019immobile nello \u201cstato di diritto\u201d in cui si trovava al momento della stipula del\u00a0rent to buy<\/em>, e neutralizzando al contempo eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla trascrizione del contratto.<\/li><\/ul>

            La trascrizione del\u00a0rent to buy<\/em>\u00a0garantisce una specifica tutela al conduttore anche per il caso di inadempimento del concedente.<\/p>

            Il subentro nella posizione del conduttore<\/strong><\/p>

            Il\u00a0rent to buy<\/em>\u00a0pu\u00f2 essere stipulato anche con lo schema del contratto per persona da nominare, che d\u00e0 la facolt\u00e0 al conduttore di sostituire a s\u00e9 altra persona che assuma i diritti e gli obblighi discendenti dal contratto.<\/p>

            Se il conduttore \u00e8 inadempiente<\/strong><\/p>

            In caso di inadempimento del conduttore agli obblighi dallo stesso assunti con la stipula di un\u00a0rent to buy\u00a0<\/em>(tra i quali l\u2019obbligo di pagare il canone), il concedente potr\u00e0, a sua scelta:<\/p>

            • avviare una procedura di esecuzione forzata su beni del conduttore, (art. 2910 c.c.) al fine di ottenere quanto gli \u00e8 dovuto;<\/li>
            • chiedere l\u2019adempimento in forma specifica (art. 2931 c.c.). nel caso in cui l\u2019inadempimento del conduttore riguardi un \u201cobbligo di fare\u201d, come ad esempio quello di curare la manutenzione ordinaria dell\u2019immobile;<\/li>
            • chiedere la risoluzione del contratto (art. 1453 e segg. c.c.), semprech\u00e9 l\u2019inadempimento non sia di scarsa importanza.<\/li><\/ul>

              Se il conduttore decide di non comprare l\u2019immobile<\/strong><\/p>

              Se il conduttore decide di non procedere all\u2019acquisto, il contratto, alla scadenza del termine convenuto, cesser\u00e0 di produrre ogni effetto.<\/p>

              Di conseguenza il\u00a0concedente [proprietario]\u00a0avr\u00e0 diritto:<\/p>

              • alla riconsegna dell\u2019immobile;<\/li>
              • a\u00a0trattenere i canoni\u00a0sino a quel momento pagati per l\u2019intera componente riferita all\u2019utilizzo [locazione\/affitto], mentre dovr\u00e0 restituire al conduttore la parte della componente da imputare a corrispettivo della vendita nella misura stabilita in contratto.<\/li><\/ul>

                La restituzione dell\u2019immobile<\/strong><\/p>

                Sia nel caso di inadempimento del conduttore, sia nel caso di mancato esercizio del diritto di acquisto, il concedente ha diritto alla restituzione immediata dell\u2019immobile.<\/p>

                Chi paga le imposte legate al possesso dell\u2019immobile<\/strong><\/p>

                Nel periodo dell\u2019utilizzo, le imposte legate al possesso dell\u2019immobile (ad esempio l\u2019IMU) sono a carico del proprietario, come nel caso dei contratti \u00a0di locazione. La TASI, invece, va pagata in parte dal proprietario e in parte dal conduttore, secondo le percentuali fissate da ciascun comune. La TARI (tassa sui rifiuti) \u00e8 invece a carico del conduttore, che in quanto detentore dell\u2019immobile, si avvale del servizio di raccolta dei rifiuti.<\/p><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Azienda Azienda L\u2019Agenzia Immobiliare\u00a0LCE\u00a0\u00e8 un\u2019azienda che opera nel settore immobiliare da\u00a0oltre trent\u2019anni\u00a0per la\u00a0compravendita\u00a0di immobili residenziali e non, gestione di affitti e\u00a0locazioni\u00a0in genere, cessioni di aziende, consulenze personalizzate ed \u00e8 cresciuta distinguendosi in correttezza, professionalit\u00e0 e cortesia, guadagnandosi la stima e la fedelt\u00e0 dei propri clienti. Il\u00a0 bagaglio di esperienze acquisite, le conoscenze e gli approfondimenti […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template\/template-homepage.php","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-25378","page","type-page","status-publish","hentry"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t